第20章
項目推進到第三個月，發生了一件事，差點把整個合作炸掉。
甲方的投資方裡有一個人——汪世傑，北城地產圈的老牌操盤手。
他是這個項目最大的出資方之一，之前一直沒露麵，全權委托甲方代表管事。
直到那天他親自來了杭城。
來的時候帶了一個人。
周敏。
對，就是設計展上那個周敏。
她現在是汪世傑公司的品牌總監。
會議室裡，汪世傑坐在主位上翻看進度報告。
周敏坐在他旁邊，看到我的時候笑了一下。
那種笑讓我不太舒服。
"蘇總，好巧。"
"不巧。我是這個項目的設計總控。"
"知道知道。上次設計展一別，聽說素白發展得不錯。"
她的語氣比上次客氣了不少。
但我知道這種客氣底下藏著什麼。
汪世傑開口了。
"我看了你們的設計方案，有些地方想改改。"
"哪裡？"
"園區的定位，我覺得不能隻做‘創意產業’，得往商業綜合體方向靠。七號樓到十號樓的文化空間，全部改成商鋪。"
我的手停在翻頁的動作上。
"汪總，招標文件裡明確寫的是創意產業園區。文化空間是核心定位，砍掉四棟樓的文化功能，等於把整個項目的靈魂挖了。"
"靈魂不能當飯吃。商鋪能回款。"
"長期價值——"
"蘇總，我是投資方，我需要看到回報率。"
周敏在旁邊插嘴："蘇總，汪總的意思是，市場導向嘛。純做文化空間，後續運營成本很高的。"
我看著她。
"你什麼時候變成建築運營專家了？"
她臉上的笑僵了一下。
陸深在旁邊一直沒說話。
這時候他開口了。
"汪總，改商鋪沒問題，但有一個前提——商鋪的人流來自哪裡？"
汪世傑看向他。
"你什麼意思？"
"這片區域不是核心商圈，靠的就是產業園區的文化IP引流。把文化空間砍了，引流沒了，商鋪開在這裡誰來逛？"
汪世傑的表情變了變。
陸深打開電腦，調出了一份數據分析。
"這是杭城三個同類型園區的運營數據。保留文化空間的兩個，三年內租金收益翻了一倍；砍掉的那個，商鋪空置率百分之四十五。"
汪世傑看了兩分鐘。
"？的來哪據數這"
"。課功了做前之來。的調我"
。兒會一了默沉傑世汪
"——案個是隻這，總汪"：了急敏周
"。了說別你，周小"
。來起站傑世汪
"。談再們我，看好不據數果如。告報估預營運份一出我給月個每求要我但。改不時暫案方"
。說我"。題問沒"
。了走傑世汪
"。早太意得別，念蘇"：句一了說聲低候時的邊身我過經，麵後在跟敏周
。她理沒我
。邊旁我到走深陸，後之會散
"？的備準候時麼什你據數份那"
"。間空化文動要他猜就我，題問的比配業商於關多很了問，次一過巡地工來人的傑世汪。周上"
"？據數了備準前提你以所"
"。嗯"
。他著看我
"？了備準前提也不你"
。下一了笑他
"。吧契默是算"
