第18章
已經算仁至義儘了
“你……你激動個啥？我臉上長花兒了？”他裝得一臉平靜，可嘴角已經翹到耳朵根了。
“不是不是！我是替您高興啊！這項目一賣完，咱直接原地封神，躺著數錢不香嗎？”
“高興！太高興了！”樊傑一巴掌拍在大腿上，“集團要起飛了！小子，你乾得漂亮！叫啥名？”
“梁宏！工程部梁宏！”
“哦——梁宏啊！”樊傑笑得像剛偷了全村雞的狐狸，“這娃眼力見兒夠，得重點栽培！”
心裡卻補了一句：不會畫餅的老板，活該餓死。
現在集團窮得底褲都快當了，給不了錢，升不了職，年終獎更是個P。
你不畫餅，誰跟你乾？不誇兩句，誰還賣命？
可這也沒法子。
能讓人心裡有點盼頭，已經算仁至義儘了。
那小哥心滿意足地走了——至少今天沒白跑，項目真成了，工資總能兜得住吧？這已經是他現在唯一的念想了。
……
“137%……這數字，聽著都像在做夢。”樊傑往後一仰，靠在椅子上，喃喃自語，“要能來二十個這樣的項目，正鳴明天就能衝進全球地產Top10。”
普通人做房產，回個8%、10%都得樂得半夜跳床。
可真撈大錢的，從來不是靠賣房，是靠杠杆，是靠跑得快。
他爹當年就是這麼乾的——借高利貸，快周轉，結果一把梭哈，血本無歸。
啥叫杠杆？舉個例子：你借一個億，年息10%，利息一年一千萬。
你花一千萬，撬動十個億的資金，乾出七億的利潤，那不就賺了七倍？
J市這個項目總投資二十億，利息成本理論上兩億。
可你要是能把一年的工期壓縮成半年，利息直接砍一半——一億搞定！
你花一億利息，賺了七點四個億——這叫啥？7.4倍暴利！
這才是真正的賺錢密碼。
表麵寫137%，內裡藏著七倍狠活！
當然，現實沒那麼甜。
哪有10%的債？12%是起步價，15%、18%才是常態。
公司越缺錢，利息越嚇人，催款的電話能把你家祖宗八代都罵出來。
半年從拿地到回款？你以為你是碧桂園？人家賣的是剛需住宅，預售一開，全城瘋搶。
咱這是商業綜合體，審批、招商、施工，哪個不拖人後腿？
可就算打個對折，七倍變三倍、四倍，照樣能讓人一夜暴富。
這就是房地產的真相——借錢要快，出手要狠，等別人還沒緩過神，你已經卷著錢跑路了。
樊傑隨手翻了翻桌上的文件，低聲嘀咕：“啥時候……我才能真把這碗飯，一口一口吃進肚子裡啊……”
……
又過了幾天，賬戶悄悄漲到了十七個億。
時機，到了。
他摸出手機，撥通一個號碼。
“喂，李總？好久沒見了。”
“我這邊，想談談你手裡那12%正鳴的股份……”
具體談啥？他沒跟黃濤明說，就丟了一句：“來了就知道。”
不敢提前透風——這事兒一旦漏出去，全盤炸鍋。
S市，浦江邊兒上，一棟老茶樓。
雕花窗欞，漆皮剝落，簷角紅燈籠晃晃悠悠，風一吹，叮鈴輕響。
一位紮馬尾的姑娘，穿著青底繡花長衫，盤腿坐古箏前，指尖一撥，音如細雨敲芭蕉，冷冽又柔得能滴出水來。
樊傑縮在小竹凳上，手裡捏著杯茶，眼睛卻盯著窗外。
江麵燈影搖晃，遊船如鬼火飄過，倒影碎成滿江金片。
這地方貴得離譜，一壺茶兩萬起步，還是最便宜的。
茶葉是黃山毛峰，頂級貨，香味濃得能熏死人。
可樊傑根本不懂茶——就像給沒抽過煙的人塞根金箔煙，他聞著香，卻不知道這味兒是救命的還是送命的。
要不是為了今天這事兒，他寧可在家啃泡麵，也不踏進這鬼地方。
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