第17章
新的一年
中國農曆新年在一陣鞭炮聲中來臨了，隨後的幾天，楊毅豪陪著母親範嫣凝四處走訪親朋好友，這一年，記憶之中楊毅豪知道母親範嫣凝會到重慶去去深造半年，他一直在大伯母上官靜家生活，就算是重來的人生也不例外，有的事情是改變不了的，就比如說現在母親範嫣凝要去重慶深造的事，在過完大年之後，母親範嫣凝就接到上級的通知去重慶了，而楊毅豪就又開始在大伯母上官靜家生活了。
母親範嫣凝去了重慶之後，楊毅豪初中一年級下半學期也開學了，楊毅豪又開始了學校網吧大伯母家這三點一線的生活，這幾個月裡麵，楊毅豪絲毫沒有停止炒股，通過他那多別人十五年的記憶，在股市上麵以三十萬不斷的買進賣出，在短短的三個月的時間裡麵，從三十萬變成了四百八十萬，除去三十萬的本錢，又賺了四百五十萬，加上先前的一百七十萬，目前楊毅豪手上已經有六百二十萬的資金了。
目前快到六月份了，楊毅豪知道在六月初，政府就會對房地產市場做出改革，於是楊毅豪快速在工商局成立了屬於自己的地產公司——立揚房地產開發公司，公司成立以後，下一步計劃就是圈地，對於這圈地，楊毅豪是早有經驗，難不倒他的。
我國改革開放之後房地產市場的發展壯大，主要得益於兩大製度改革：一是城鎮住房製度改革，簡稱住房製度改革或者房改；二是城鎮國有土地使用製度改革，簡稱土地使用製度改革。
通過上述兩大製度改革，主要形成了土地使用權出讓和轉讓市場，新建商品房買賣市場，存量房（也稱二手房）買賣和租賃市場，房地產抵押以及房地產開發、估價、經紀、物業管理等經濟活動也很活躍；房地產不僅是基本的生產要素或者生活資料，而且成了家庭財產的重要部分，既是一種商品，也是一種資產，甚至是投資、投機的主要對象；房地產市場規模越來越大，其發展變化不僅影響金融安全和社會穩定，而且影響整個國民經濟的健康運行，政府一方麵要培育和發展房地產市場，一方麵又要調控和駕馭房地產市場。
改革開放之前，城鎮住房主要由國家投資建設；建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務、學曆等打分排隊進行分配；對於分配後的住房，隻收取象征性的、近乎無償使用的低租金。
這種住房製度通常被概括為“國家統包住房投資建設，以實物形式向職工分配並近乎無償使用的福利性住房製度”在上述住房製度下，不僅住房建設投資“有去無回”不能循環和周轉，而且收取的低租金不夠支付住房的日常維修和管理費用，住房建設以及維修和管理成了國家的沉重包袱，職工對住房形成“等、靠、要”的觀念，抑製了個人對住房的投入，城鎮住房緊張問題日益突出。
“文化大革命”結束之後，改善人民居住條件的問題開始引起中共中央、國務院領導的高度重視。
七八年九月，鄧小平提出：解決住宅問題能不能路子寬些，比如允許私人建房或者私建公助，分期付款，把個人手中的錢動員出來，國家解決材料，這方麵潛力不小。
八零年四月，鄧小平在關於建築業和住宅問題的談話中，指出了城鎮住房體製的基本走向。
鄧小平的講話打破了傳統的住房公有製、福利製觀點，描繪出了住房新製度的基本藍圖。
八零年六月，中共中央、國務院在批轉《全國基本建設工作會議彙報提綱》中正式提出實行住房商品化政策，準許私人建房、買房、擁有自己的住宅，不僅新建住宅可以出售，現有住宅也可以出售。
從此拉開了住房製度改革的序幕。
隨著二十多年的發展，從九八年開始，隨著把住宅業培養成為新的經濟增長點的製度改革，以及各項政策措施的出台和貫徹落實，我國房地產市場和房地產業進入了新的發展時期。
這個時期，全國城鎮停止了住房實物分配，各項搞活住房二級市場的稅費減免等優惠政策紛紛出台，住房建設加快，住房金融快速發展，住房二級市場開始活躍。
四月，中國人民銀行下發《關於加大住房信貸投入，支持住房建設與消費的通知》指出“為促進城鎮住房製度改革，把住宅業培育為新的經濟增長點，中國人民銀行決定進一步加大住房信貸投入，支持住房建設和消費。”
要求：一要提高對住房信貸重要性的認識；二要加大住房信貸投入；三要擴大住房信貸業務範圍；四要大力促進住房消費；五要積極支持普通住房建設；六要促進空置商品房的銷售。
規定“從一九九八年開始，人民銀行對各商業銀行住房（包括建房與購房）自營貸款實行指導性計劃管理。隻要借款人符合貸款條件，商業銀行均可在資產負債比例要求的範圍內發放住房貸款。”
七月，為促使住宅業成為新的經濟增長點，國務院發布《關於進一步深化城鎮住房製度改革加快住房建設的通知》宣布從一九九八年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。
提出的深化房改的指導思想是：穩步推進住房商品化、社會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體製和我國國情的城鎮住房新製度；加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。
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